重生1991：從發(fā)財證開始逆襲 第12章 瓊州房地產(chǎn)泡沫

從出站口離開機場，四人立即被熱情的出租車司機們包圍。

雖然也有公交車，但陸家貴沒有吝嗇錢，直接打了個出租車前往市區(qū)。

沿途所見，海口市像個巨大的工地，到處是腳手架和塵土飛揚的道路，新修的樓房拔地而起，但也有許多房地產(chǎn)項目只蓋到一半，甚至只挖了一個坑就停工的了。

沿途可以見到許多掛著“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)投資”牌子的公司，有些甚至簡陋得只有一張桌子和一部電話。

這就是九十年代初瓊州島房地產(chǎn)泡沫狂潮下催生的，遍地皮包公司的盛景。

為了安全，陸家貴沒有選擇路邊旅社，而是讓出租車司機開往當時海口最高檔的賓館之一——望海國際大酒店。

在這里下榻，本身就是一種實力和身份的宣示。

同樣開了一間擁有兩個臥室、四張床的套房，安頓好住宿后，陸家貴的第一個目標是通訊工具。

在酒店附近一家掛著“郵電局指定經(jīng)銷點”牌子的商鋪里，陸家貴指著柜臺里黑乎乎、磚頭大小的東西道：“老板，大哥大多少錢一部？”

看著這位帶著助理、保鏢出行的大人物，老板眼睛一亮，知道大主顧來了：“您好，這是最新款大哥大，裸機一萬八，入網(wǎng)費六千，號碼費一千。怎么樣？”

“嘶……”盡管有了滬城420萬的洗禮，聽到這個報價，肖老九、謝建國、陳云忠三人還是忍不住倒吸一口冷氣，眼珠子都快瞪出來了。

“就這磚頭，竟然要兩萬多一部？”三人心里掀起了驚濤駭浪。

當然，三人面上還是不露聲色的，畢竟已經(jīng)算是見識過大場面的人了，而且貴哥談事兒的時候也不需要他們插嘴。

但陸家貴也皺了皺眉：“你是看我外地人，想宰我是不是？我在滬城看到的大哥大裸機只要一萬二，怎么到了你這里就一下漲到一萬八了？”

老板頓時擺手苦笑道：“我怎么敢？主要是因為最近來瓊州島炒房地產(chǎn)的老板太多了，這大哥大需求量大，銷量高，導致我進價也高，所以才賣這么貴的，真不是故意坑您。您出去隨便逛逛，哪家店都是這個價。”

陸家貴頓時后悔不迭，不該急著跑路，應(yīng)該先在滬城買一部大哥大再過來。現(xiàn)在不就當了冤大頭，多花好幾千嗎？

但沒辦法，這會兒也不可能再返回滬城，就為了去買一部大哥大了。

就算明知道被宰，也無可奈何，附近的店肯定都搞價格聯(lián)盟，去哪家買都是這個價格。

“行吧，給我挑一部全新的，入網(wǎng)費、號碼費一起算。對了，電話費多少錢一分鐘？”陸家貴道。

老板頓時喜笑顏開：“好的，先生！裸機一萬八，入網(wǎng)費六千，號碼費一千，總共兩萬五！另外，還有月租150元，電話費一分鐘一塊錢另算，其他老板一般都預存1000，您看先預存多少？”

陸家貴道：“那就先預存2000元吧。另外，再給他們?nèi)齻€每人配一個漢顯的BB機。”

說完指了指肖老九三人，讓幾個小弟頓時大喜過望。

哪怕只是BB機，漢顯的也得兩千多一個了，絕對夠洋氣。

老板的態(tài)度更加恭敬，手腳麻利地辦理起來。

很快，一個大哥大、三個BB機全部弄好，陸家貴從肖老九手里接過皮包付了錢，帶著三人離開了店鋪。

有了大哥大，陸家貴立刻開始了第二步：搭建投資公司。時間就是金錢，在瓊州，晚一天入場，成本就可能翻倍。

他都懶得找報紙或電視臺打廣告，既麻煩又耽誤時間，直接打印了幾千張傳單，找了一些當?shù)乩项^老太太到各大房地產(chǎn)公司、投資公司、鬧市區(qū)發(fā)放。

傳單上的內(nèi)容是：

陸氏投資（瓊州）有限公司高薪誠聘英才

1、財務(wù)總監(jiān)（1名）：懂會計，懂銀行，熟悉各大銀行信貸政策，有成功辦理過大額抵押貸款經(jīng)驗者優(yōu)先。月薪2000元起，獎金另算！

2、報建專員（1名）：熟悉海口市土地、規(guī)劃、建設(shè)部門流程，人脈廣，能把各種審批手續(xù)以最快速度跑下來！月薪1500元，獎金另算。

3、法務(wù)專員（1名）：懂《土地管理法》、《合同法》，能起草審核土地轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開發(fā)等合同，規(guī)避法律風險。月薪1200元，獎金另算。

4、項目專員（1名）：有房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，能協(xié)助進行地塊考察、市場調(diào)研、基礎(chǔ)測算。月薪1000元，獎金另算。”

5、司機（1名）：需海口本地人，會開車（有駕照），熟悉海口及周邊路況，機靈勤快。月薪800元，獎金另算。

這個薪資水平在1992年的瓊州，尤其是對于“皮包公司”扎堆的環(huán)境，堪稱“天價”！

那些皮包公司的普通職員，月薪不過兩三百，陸家貴開出的價碼直接翻了幾倍，還承諾提成和獎金。

重賞之下，必有勇夫。傳單發(fā)出去不到一天，就有好多電話打到了陸家貴的大哥大上。

有在國營單位郁郁不得志的，有在本地小地產(chǎn)公司覺得沒前途的，還有體制內(nèi)下海的。

電話上溝通一番后，有意愿見面的，陸家貴直接將其喊到酒店來面試。

雖然自己不太懂房地產(chǎn)專業(yè)，但問的問題都切中要害：

“你認識哪幾家銀行的信貸部門負責人？最近成功辦過多少額度的土地抵押貸？比例是多少？大概多久能下款？”

“規(guī)劃局/建委有沒有熟人？跑一個用地規(guī)劃許可證最快紀錄是幾天？”

“你起草過多少土地轉(zhuǎn)讓合同？為什么離開上一家公司？”

“你覺得現(xiàn)在瓊州島的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何？”

“多少年駕齡？有沒有出過車禍？”

經(jīng)過近乎苛刻的面試，陸家貴親自拍板定下了核心團隊：

財務(wù)總監(jiān)：周明易。42歲，原海口某國營廠財務(wù)科長，因廠子效益下滑停薪留職下海。人脈扎實，尤其與工商銀行瓊州分行信貸部一位實權(quán)副處長是大學同學，關(guān)系密切。對瓊州混亂但充滿“操作空間”的信貸環(huán)境非常熟悉。月薪談到了2200元 貸款額度0.5%的提成！這個提成比例讓周明易干勁十足。

報建專員：王海波，34歲，瓊州本地人，曾在瓊山縣建設(shè)局干過臨時工，后辭職專門幫開發(fā)商跑手續(xù)，對海口及周邊市縣衙門門清，人送外號“王快腿”。月薪1500元，每完成一次項目整體審批手續(xù)，獎勵1000元。

法務(wù)專員：張正偉，27歲，瓊州大學法律系畢業(yè)，在一家小律所工作，理論知識扎實，渴望實踐和賺錢，月薪1200。

項目專員：孫傳宇，31歲，有勘測和調(diào)研經(jīng)驗，月薪1000。

司機：田飛鵬，28歲，本地退伍汽車兵，對海口大街小巷了如指掌。月薪800。

加上陸家貴（老板/總經(jīng)理）和肖老九（總經(jīng)理助理）、謝建國（保鏢）、陳云忠（保鏢），一個麻雀雖小、五臟俱全的“陸氏投資”團隊在抵達瓊州的第五天就宣告組建完成！