重生從用分手費(fèi)買房開始成為首富 第125章 兩人的打算

陸陽資金鏈有沒有風(fēng)險(xiǎn)完全是一個(gè)可大可小的問題。

說它“小”，是因?yàn)殛戧柲壳按_實(shí)擁有極其穩(wěn)固的短期還款能力。

他期貨賬戶上躺著數(shù)千萬的巨額浮盈，現(xiàn)金流充沛得驚人。

僅憑這筆錢，支撐未來幾個(gè)月的巨額房貸月供綽綽有余。

更長遠(yuǎn)看，一旦房價(jià)如他所料迎來暴漲，他完全可以擇機(jī)出售部分房產(chǎn)，回籠的資金不僅能輕松覆蓋剩余貸款，更能帶來天文數(shù)字般的利潤。

從現(xiàn)金流和資產(chǎn)增值潛力來看，他的帝國基石似乎堅(jiān)不可摧。

但說它“大”，則是因?yàn)檫@看似穩(wěn)固的基石下，潛藏著足以致命的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。

那便是他獲得貸款的方式本身！

6%的超低首付，接近20倍的恐怖杠桿！

這遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了銀行對住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管控的底線紅線，是**裸的違規(guī)操作！

當(dāng)然，在紙面合同上，一切都披著合法合規(guī)的外衣。

合同金額、首付比例（30%）、貸款利率都寫得明明白白，經(jīng)得起形式審查。

但魔鬼藏在細(xì)節(jié)里。如果深究資金的實(shí)際流向，仔細(xì)核對房地產(chǎn)公司內(nèi)部賬目與銀行放款憑證之間的貓膩，還有就是房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，就會發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)精心設(shè)計(jì)的陰陽合同游戲。

陸陽實(shí)際支付的錢遠(yuǎn)低于合同首付，差額部分由開發(fā)商通過優(yōu)惠、返點(diǎn)甚至虛構(gòu)交易等方式補(bǔ)齊。

而銀行則在“充分評估”后，基于虛高的合同總價(jià)發(fā)放了遠(yuǎn)超實(shí)際價(jià)值的貸款！

這種操作，在“潛規(guī)則”盛行的灰色地帶私下運(yùn)作，各方心照不宣，自然無事。

但一旦被放在陽光下，被公開質(zhì)疑、被嚴(yán)格審查，后果不堪設(shè)想！

上億的資金通常是副行長級別審批，行長最終簽字。

到時(shí)候不僅是陸陽的災(zāi)難，更是給陸陽違規(guī)放貸的銀行相關(guān)責(zé)任人， 以及配合操作的房地產(chǎn)公司的滅頂之災(zāi)！

數(shù)億級別的違規(guī)貸款，足以引發(fā)監(jiān)管風(fēng)暴，相關(guān)銀行高層、風(fēng)控、客戶經(jīng)理乃至整個(gè)涉事銀行都將面臨嚴(yán)厲追責(zé)和聲譽(yù)掃地！

配合的開發(fā)商也會被重罰。

因此，當(dāng)徐家宏和林永盛拿到陸陽在期貨公司的操作記錄，確認(rèn)他擁有強(qiáng)大的即時(shí)還款能力后，兩人陷入了巨大的挫敗和焦慮。

他們發(fā)現(xiàn)，常規(guī)的“斷供”威脅對陸陽無效。

他賬上的現(xiàn)金足以支付半年甚至更久的月供！而半年后？房價(jià)暴漲已成定局，手握4000套房產(chǎn)的陸陽將一躍成為他們難以撼動的巨鱷！

至于曝光陸陽的合同違規(guī)，那就不是他們敢干的事情了。

畢竟，一旦合同被曝光，直接責(zé)任人是銀行的大佬，不是他們能夠得罪的起的。

“該死！難道就只能眼睜睜看著他發(fā)財(cái)？” 徐家宏在辦公室里煩躁地踱步，眼中滿是不甘。

······

幾天后，一間私密性極佳的私人會所茶室內(nèi)。

林永盛和徐家宏再次碰面。兩人臉上都掛著心照不宣卻又帶著幾分陰鷙的笑容，空氣中彌漫著陰謀與焦灼的氣息。

“林叔，不知這次找小侄，有何指教？”

徐家宏故作輕松地端起茶杯，率先開口。

他當(dāng)然猜到林永盛的來意，但他要逼對方先亮牌。

合作？可以，但得看看林永盛能拿出什么有價(jià)值的“投名狀”。

林永盛抿了口茶，渾濁的老眼閃爍著精光：

“小徐總，上次你提起那個(gè)陸陽的事……不知最近可有什么進(jìn)展？”他試探著。

“進(jìn)展？”

徐家宏放下茶杯，苦笑一聲，帶著真實(shí)的挫敗感。

“實(shí)不相瞞，林叔，進(jìn)展是有，但全是壞消息！”

“這小子在期貨市場就是個(gè)印鈔機(jī)！現(xiàn)金流穩(wěn)如泰山，我們想從斷供下手，難如登天！”

他毫不掩飾目前的困境。

“唉……”

林永盛長長嘆了口氣，臉上卻露出一絲果然如此的釋然，隨即眼神變得銳利起來。

“看來小徐總掌握的情報(bào)，和我這邊相差無幾啊。既然如此，老頭子我也不藏著掖著了。”

他身體微微前傾，聲音壓得更低，帶著一種孤注一擲的狠厲：

“現(xiàn)在想從外部直接打斷陸陽的資金鏈，已無可能。唯一的辦法……就是撐爆他！”

“撐爆他？”徐家宏瞳孔微縮，立刻明白了林永盛的潛臺詞，但他故意問道：“林叔的意思是……？”

“我們給他下餌！”

林永盛斬釘截鐵，眼中閃爍著老賭徒般的瘋狂。

“根據(jù)他前幾次出手的風(fēng)格，這小子骨子里就是個(gè)貪婪成性、敢下重注的賭徒！這是他最大的優(yōu)點(diǎn)，也是他致命的弱點(diǎn)！我們就利用這點(diǎn)！”

他攤開手掌，仿佛在展示一個(gè)誘人的陷阱：

“我們聯(lián)手，再拋給他一批房產(chǎn)！規(guī)模要大，價(jià)格要低到讓他無法拒絕，足以將他賬上那幾千萬現(xiàn)金，甚至可能誘使他動用在期貨市場的保證金！”

“只要他咬鉤，把寶貴的現(xiàn)金換成短期內(nèi)無法變現(xiàn)、還需背負(fù)新貸款的房子……他的現(xiàn)金流立刻就會繃緊到極限！”

“到那時(shí)，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動都可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草！”

徐家宏心中劇震！這計(jì)劃極其狠毒！

它不再寄希望于外部打擊，而是利用陸陽的性格弱點(diǎn)，主動誘使他進(jìn)行超負(fù)荷擴(kuò)張，自己把自己逼入絕境！

風(fēng)險(xiǎn)在于，如果陸陽識破不咬鉤，或者咬鉤后依然能撐住，那么這批低價(jià)拋售的房產(chǎn)，就成了實(shí)實(shí)在在送給陸陽的大禮包，損失將由他們自己承擔(dān)！

“林叔的意思是……”徐家宏盯著林永盛，故意拖長了語調(diào)，“您準(zhǔn)備……再低價(jià)賣他一批房子？”

他語氣中的調(diào)侃和質(zhì)疑毫不掩飾，現(xiàn)在低價(jià)賣房給陸陽，跟資敵送錢有什么區(qū)別？

“不是我！”林永盛猛地?fù)u頭，渾濁的眼中爆發(fā)出精光，“是我們！”

他身體前傾，幾乎要越過桌面，一字一句地強(qiáng)調(diào)：

“小徐總，這計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存！要下足以撐死陸陽的餌，需要的本錢太大！”

“我一個(gè)人玩不起，也承擔(dān)不起萬一失敗的全部損失！但如果我們聯(lián)手，分?jǐn)偝杀荆餐袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)……成功的幾率就大得多！”

“而且，”他意味深長地補(bǔ)充道，“只有我們綁在一起，才能確保事成之后，這塊最大的肥肉……不會旁落他人之手！”

林永盛的潛臺詞**裸：他怕徐家宏坐收漁翁之利！必須把徐家宏也拉下水，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，才能保證利益共享！

徐家宏陷入了沉默。茶室內(nèi)只剩下兩人沉重的呼吸聲。

林永盛的計(jì)劃如同一個(gè)巨大的賭局，賭注是他們自己的真金白銀，目標(biāo)則是陸陽那價(jià)值連城的4000套房產(chǎn)。