重生從用分手費買房開始成為首富 第90章 陸陽的條件

車子平穩行駛在繁華的街道上。

王康整理了下情緒，補充道：

“有句話我得提前說，陸總。即使我們做出最大讓步，東山麓園的單價肯定還是會比雍華府高出一大截。”

“這是由地段價值、產品定位和交付標準決定的。”

他頓了頓，強調道：

“東山麓園交付的是精裝修現房，帶品牌家具和全套家電，僅這一項硬成本，每平米就比毛坯房高出近千元。”

而且，我們項目定位改善和高端，沒有小戶型，最小面積也是100平米的三居室起。”

陸陽安靜地聽著，目光投向車窗外飛速掠過的城市天際線。

這些情況他心知肚明。東山麓園前世價格能炒到天上去，核心因素就是它毗鄰寸土寸金的金融街。

那里云集著高薪的金融精英和大量拿著美元薪酬的外籍高管。

這些人消費能力極強，但多數并未將中海視為永久居所，購房意愿不高。

陸陽腦中早已盤算清楚：拿下這里的房源，租給這些高凈值的外籍人士，將是極佳的現金流來源。

他們支付能力強，租金承受度高，遠非雍華府面向的普通租客可比。

從這個角度看，東山麓園的高溢價，有其堅實的支撐基礎。

不多時，車子駛入東山麓園小區。

小區規模不大，僅有六棟挺拔的23層高樓，采用兩梯四戶的設計。王康帶著他們來到其中一棟樓下。

“王總，小區的整體銷售情況如何？”

陸陽看似隨意地問道，目光掃過略顯空曠的園區。他心中已有預判，這里的去化率必然極低，而這正是他壓價的最大籌碼。

與雍華府那需要艱難覆蓋月供的剛需盤不同，這里的房子一旦握在手里，憑借其地段和客群，將能提供強勁且穩定的租金回報。

王康聞言，臉上掠過一絲難以掩飾的尷尬和焦慮，他苦笑道：

“陸總既然親自來了，我也就不藏著掖著了。”

“銷售……非常不理想。開盤半年多，到現在為止，去化量大概……也就四百多套，不到五百套。”

連四分之一的房源都沒賣掉！這殘酷的現實正是壓垮平湖地產資金鏈的巨石，也是他此刻不惜割肉求生的根本原因。

“這樣啊……”陸陽語氣平淡，聽不出情緒。

王康隨即引他們走進一套精心布置的100平米樣板間。

室內裝修風格現代簡約，用料考究，家具電器皆是知名品牌，整體質感上乘，細節處可見用心。

陸陽踱步其中，手指拂過光潔的臺面，目光掃過配置齊全的廚房和衛浴，臉上露出滿意的神色。

這品質，符合他對高端租賃房的預期。

參觀完畢，回到客廳。陸陽停下腳步，目光平靜地看向王康，開門見山：

“王總，人來了，房子也看了。現在，開個實在價吧。”

“價格合適，我們才有繼續談下去的基礎。您說是不是？”

他的語氣誠懇，卻也帶著不容置疑的決斷力，明確傳遞出“價格決定一切”的信號。

王康心頭一緊，知道關鍵時刻到了。

陸陽對房子的滿意是顯而易見的，現在唯一的障礙就是價格這道鴻溝。

雍華府那5400元/平米、一成首付的超低門檻，像一座大山壓在他心頭。

東山麓園的房子價值肯定更高，但究竟能高多少，才能既打動陸陽，又不讓公司徹底血虧？這個度太難把握了。

辦公室里陷入短暫的沉默，空氣仿佛凝固。

王康額角滲出細密的汗珠，手指無意識地摩挲著西褲。

過了仿佛一個世紀那么漫長，他才終于像是用盡了全身力氣，聲音帶著明顯的顫抖，一字一句地報出那個數字：

“陸總……6500元每平米。這……這真的是我們的底線了！”

他抬起頭，眼神里充滿了懇求和破釜沉舟的決絕，仿佛在無聲地吶喊：再低，公司就真的撐不住了！

陸陽的目光在王康蒼白而緊繃的臉上停留了片刻。

那眼神里的掙扎、絕望和最后的孤注一擲，清晰可見。

這個價格，確實已經觸及了對方的心理和財務承受極限。

同時，對于一個精裝現房、金融核心區的項目來說，6500元/平米，這在前世簡直是不可想象的白菜價！

短暫的權衡在陸陽腦中飛速完成。他不再猶豫，果斷開口：

“好！既然王總這么有誠意，拿出了底價，那我陸陽也不是拖泥帶水的人。”

他伸出三根手指，清晰地說出自己的條件：

“這個價格，我可以接受。但是，銀行那邊的配合，還需要王總鼎力相助。不過這次，首付比例不能是一成了。”

陸陽直視王康的眼睛，給出最終方案：

“我支付4000萬現金作為首付。我要1000套100平米的房子。剩余的全部房款，走銀行按揭貸款。”

“如果王總能確保銀行按揭順利操作，”他頓了頓，語氣斬釘截鐵，“那么，我現在就可以簽意向書，支付定金。如果做不到……”

他沒有把話說完，但意思已不言而喻。機會，就在王康一念之間。

陸陽平靜的話語落下，卻如同在安靜的辦公室里投下了一枚重磅炸彈。

瞬間，房間里幾道目光齊刷刷地聚焦在他身上，帶著截然不同的情緒。

趙晟站在陸陽側后方，瞳孔微縮，心中掀起驚濤駭浪。

他原以為吞下雍華府千套房源已是驚世之舉，萬萬沒想到，這位年輕的老板胃口如此之大，竟在如此短的時間內又盯上了更高端的東山麓園，而且開口就是……又是1000套！

他望向陸陽背影的目光里，震撼之余，更多了幾分難以言喻的敬畏。

老板的財力究竟深到了何種地步？