重生從用分手費(fèi)買房開始成為首富 第92章 門店開業(yè)

回程的轎車內(nèi)，陸陽靠在椅背上，閉目凝神，腦海中飛速梳理著那2000套房源帶來的沉重?cái)?shù)字。

如果東山麓園那1000套最終簽約落地，意味著他肩上的債務(wù)大山將再添一座。

雍華府的1000套帶來了3.43億的按揭，加上東山麓園預(yù)估的6.1億貸款，總貸款額將逼近恐怖的9.53億！

兩處房產(chǎn)的貸款期限雖都是30年，但即便按照當(dāng)前約5.5%的貸款利率計(jì)算，每月需要償還的本息合計(jì)也將接近550萬！

整個(gè)中海，也沒有幾個(gè)人有能力背上這么繁重的貸款。

陸陽深知，這筆巨額月供，容不得半點(diǎn)閃失。

哪怕僅僅拖延幾天還款，都可能給銀行留下口實(shí)。

在房價(jià)低迷的當(dāng)下，銀行或許還懶得處置這個(gè)“爛攤子”，可一旦未來市場回暖，房價(jià)飆升，難保不會有人眼紅這龐大的資產(chǎn)，借機(jī)生事。

畢竟，強(qiáng)制拍賣的差價(jià)利潤，足以讓某些人鋌而走險(xiǎn)。

一絲凝重掠過他的眉宇。

好在，滬銅期貨的行情正如他所料，遠(yuǎn)未走到盡頭。

這一波趨勢帶來的豐厚利潤，將是他短期內(nèi)支撐月供的堅(jiān)實(shí)后盾。當(dāng)然，如果能減輕壓力自然更好。

他的思緒轉(zhuǎn)向趙晟。

現(xiàn)金流！這才是生意的命脈。

只要雍華府，尤其是東山麓園的房源能順利、高價(jià)地租出去，形成穩(wěn)定的租金流，就能大大緩解他每月從期貨賬戶抽血的額度，讓他騰出更多資金去捕捉其他優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

杠桿是迷人的毒藥，能讓人一步登天，也能讓人墜入深淵。

陸陽選擇飲鴆止渴，正是看中了其撬動未來的巨大力量。

他需要源源不斷的現(xiàn)金流，將金融市場的浮盈，轉(zhuǎn)化為真正扎根于現(xiàn)實(shí)的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。

這就是他甘冒風(fēng)險(xiǎn)，以超低首付撬動如此龐大體量房產(chǎn)的根本邏輯。

回到宿舍，推開門，意料之中的冷清。陳一博他們想必還在交大戰(zhàn)場奮力拼殺。陸陽環(huán)顧空蕩的房間，轉(zhuǎn)身離開。

他撥通了沐紫晨的電話，兩人約在大學(xué)城附近一家環(huán)境清幽的酒店。

沐紫晨的身影很快出現(xiàn)在門口，修身的連衣裙勾勒出曼妙的身姿，那雙筆直勻稱的長腿，即使在昏暗的燈光下也散發(fā)著致命的吸引力。

雖然早已熟悉她的美好，但每一次相見，那驚人的魅力依然讓陸陽心神微漾。

這一夜，自不必多說！

······

周日清晨，陸陽被趙晟請到了他們精心籌備的第一家門店。

經(jīng)過緊鑼密鼓的裝修，如今已煥然一新，具備了正式營業(yè)的基礎(chǔ)。

貝殼房產(chǎn)，四個(gè)醒目的藍(lán)色大字掛在門頭。

陸陽選用這個(gè)名字，多少帶點(diǎn)蹭氣運(yùn)的心思，畢竟在后世，“貝殼”可是國內(nèi)房產(chǎn)中介領(lǐng)域無可爭議的王者。

店門口，趙晟點(diǎn)燃了幾掛長長的鞭炮。震耳欲聾的噼啪聲響徹街區(qū)，硝煙彌漫中，宣告著“貝殼房產(chǎn)”的正式開業(yè)！

陸陽的目光掃過店內(nèi)。近二十名身著嶄新工裝的年輕人整齊站立，精神飽滿，眼神中帶著初入職場的銳氣和一絲期待。

這是趙晟費(fèi)盡心思網(wǎng)羅來的第一批人才。雖然能力尚待檢驗(yàn)，但精氣神看起來相當(dāng)不錯(cuò)。

在趙晟的引薦下，這些新人第一次見到了他們真正的老板,一個(gè)看起來甚至比他們中不少人還要年輕的青年。

短暫的驚訝在眾人眼中閃過，隨即被好奇和審視取代。

陸陽走到眾人面前，聲音不高卻清晰有力：

“各位，從今天起，我們就是一個(gè)團(tuán)隊(duì)了。房產(chǎn)中介這行當(dāng)，辛苦，但也充滿機(jī)遇，算得上前途光明。”

“而我們貝殼房產(chǎn)的目標(biāo)，”

他頓了頓，目光掃過每一張年輕的面孔，“是成為國內(nèi)最大的房產(chǎn)中介平臺！各位作為開疆拓土的第一批元老，我希望，能與諸位一同奮斗到最后！”

一番簡短的動員后，陸陽大手一揮，帶著整個(gè)團(tuán)隊(duì)前往附近一家頗為高檔的酒樓聚餐。

開業(yè)伊始，一頓豐盛的接風(fēng)宴，既是犒勞，也是凝聚人心的開始。

宴席散后，陸陽和趙晟回到了門店內(nèi)屬于趙晟的小辦公室。

關(guān)上門，氛圍立刻從喧鬧轉(zhuǎn)為嚴(yán)肅。

“趙晟，”陸陽坐下，直奔主題，“關(guān)于雍華府和東山麓園兩地租金的調(diào)研，結(jié)果應(yīng)該出來了吧？”

這兩地的租金水平，直接關(guān)系到未來每月需要從期貨賬戶里“輸血”的額度，是他現(xiàn)金流規(guī)劃的關(guān)鍵一環(huán)。

趙晟立刻翻開隨身攜帶的筆記本，條理清晰地匯報(bào)：

“陸總，根據(jù)我們團(tuán)隊(duì)這幾天對周邊市場的密集走訪和摸底：”

“雍華府區(qū)域，如果是空房不帶家具，月租金大概在1000到1200元之間；如果配齊基本家具，能達(dá)到1300到1500元。”

他翻過一頁，語氣帶著一絲興奮：

“至于東山麓園……情況很特別！”

“金融街周邊可供出租的優(yōu)質(zhì)房源極其稀缺，尤其是像我們這樣成規(guī)模、精裝修帶家具的。”

“稍微近點(diǎn)的要么是老舊小區(qū)，要么就是零散的高價(jià)公寓，配套和品質(zhì)遠(yuǎn)不如東山麓園。所以，我認(rèn)為這里的租金定價(jià)空間很大！”

陸陽眼中閃過一絲感興趣的光芒：“哦？你覺得定多少合適？”

趙晟顯然經(jīng)過了深思熟慮，語氣篤定：

“綜合考慮地段稀缺性、項(xiàng)目品質(zhì)、精裝修標(biāo)準(zhǔn)以及目標(biāo)客群的支付能力，我認(rèn)為3500元/月是一個(gè)非常有競爭力且能實(shí)現(xiàn)我們利潤最大化的價(jià)格點(diǎn)！”

“3500？”

這個(gè)數(shù)字確實(shí)比陸陽預(yù)期的還要高一些。

他微微挑眉，看向趙晟，“你確定這個(gè)價(jià)格市場能接受？會不會太高導(dǎo)致空置期過長？”

趙晟迎上陸陽審視的目光，沒有絲毫退縮，反而更加堅(jiān)定：

“陸總，我反復(fù)測算過，也對比了周邊零星高端房源的價(jià)格和需求熱度。”

“3500元對于目標(biāo)租客群體來說，完全在可承受范圍內(nèi)，甚至低于他們自己找的零散高價(jià)房。關(guān)鍵是我們能提供集中、穩(wěn)定、高品質(zhì)的選擇！這個(gè)價(jià)格，我有信心快速去化！”

看著趙晟充滿自信的眼神，陸陽沉吟片刻，果斷拍板：

“好！既然你有把握，那就按你說的3500元來定！我只看結(jié)果。”

他對趙晟的專業(yè)判斷給予了充分的信任。

“另外，”陸陽繼續(xù)部署。

“雍華府那邊，家具就不額外添置了。空房出租，按你說的1200元檔位。”

“那批房子我不打算長期持有，沒必要增加成本投入。”

他頓了頓，拋出一個(gè)重磅消息：

“王康那邊已經(jīng)通知我，明天正式簽署東山麓園的購房合同。”“你們這邊，可以立刻動起來了！東山麓園房源的出租預(yù)熱和客戶儲備，現(xiàn)在就要啟動！”

“還有，金融街附近的門店選址，必須加快進(jìn)度！”

陸陽的語氣不容置疑。

趙晟聽著這一連串緊鑼密鼓的任務(wù)，臉上露出一絲苦笑，這擔(dān)子確實(shí)沉重?zé)o比：

“明白，陸總！我立刻安排下去！”

陸陽自然看到了趙晟臉上的疲憊，他站起身，走到趙晟身邊，拍了拍他的肩膀，語氣帶著難得的溫和和許諾：

“辛苦了，趙晟。好好干，年底……我給你包個(gè)讓你滿意的大紅包！”

趙晟聞言，疲憊的神色瞬間被激勵(lì)所取代，他挺直腰板，目光灼灼：“謝謝陸總！請您放心，我一定全力以赴！”